典當(dāng)概念房屋典當(dāng)指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并進(jìn)行使用、收益，典期屆滿時(shí)，由出典人償還典金贖回出典房屋的法律行為。設(shè)典時(shí)，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從約定贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。

　　典當(dāng)手續(xù)一般房產(chǎn)典當(dāng)?shù)倪^程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。典當(dāng)人必須將該房產(chǎn)的所有資料，如房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、契稅證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)所有人（共有人）的身份證、戶口本完整地交給典當(dāng)行審核并保管，由典當(dāng)行實(shí)地看房并由雙方協(xié)商確定典當(dāng)價(jià)格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款合同和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到他項(xiàng)權(quán)證后，典當(dāng)行即可向典當(dāng)人發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。

　　在辦理房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)，典當(dāng)人應(yīng)注意已經(jīng)抵押的、被查封的、將要拆遷的房產(chǎn)是不能典當(dāng)?shù)�；典�?dāng)貸款到期后，典當(dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的損失；在歸還貸款后，典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時(shí)注銷抵押登記，拿回所有的房產(chǎn)資料，以保護(hù)自己的權(quán)益。

　　出當(dāng)人申請(qǐng)典當(dāng)

　　典當(dāng)行受理驗(yàn)證、調(diào)查確認(rèn)

　　出當(dāng)人與典當(dāng)人簽訂典當(dāng)合同，按典當(dāng)規(guī)則確定典期、典金、典息及綜合費(fèi)用等雙方進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記（典當(dāng)人夫妻雙方及年滿16歲自然人均到場(chǎng)簽字）

　　出當(dāng)人將所典房屋鑰匙交典當(dāng)行保管，由典當(dāng)行開具正式發(fā)票，支付典金

　　典當(dāng)期滿，出當(dāng)人還回典金，贖回所典房屋，否則，典當(dāng)行作絕當(dāng)按典當(dāng)規(guī)定處理

　　提交證件私有：1、房屋所有權(quán)證；2、夫妻雙方身份證（屬多人共有的，所有權(quán)人均出示身份證和簽字蓋章）；3、戶口、結(jié)婚證（或離婚證），單身需證明；4、契稅完契證；5、發(fā)票；6、購(gòu)房協(xié)議書（房改房）；公證書（房改）；公有：1、介紹信；2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3、房產(chǎn)證；4、法人委托書（加蓋公章法人代表私章）；5、法人代表和經(jīng)辦人身份證；6、中外合資、有限責(zé)任公司須或股東大會(huì)決定。

轉(zhuǎn)載：互聯(lián)網(wǎng)